Принимая несколько лет тому назад новую программу кредитования: кредит без подтверждения дохода, но под залог имеющейся недвижимости, банкиры, конечно, предварительно проанализировали, насколько это новшество будет выгодно банкам. И они не ошиблись. В банки стали обращаться люди, которых устраивают условия предоставления кредита согласно этой программе. Сами банки кредитуют потенциальных заемщиков, практически, без рисков для себя.
Пакет документов, который кредитное учреждение предлагает заемщикам подготовить, не очень велик. Но клиент должен быть готов к тому, что могут потребоваться дополнительно какие-нибудь справки. Есть несколько копий документов, справок, без которых заемщику не обойтись ни в одном банке:
- справка из БТИ
- справка-подтверждение, что коммунальные платежи без задержек полностью оплачены
- выписка из домовой книги
- копия паспорта заемщика
- документы, подтверждающие право собственности на предмет залога.
Любой банковский продукт, в том числе и этот вид кредитования, должен работать на увеличение прибыли кредитного учреждения. По этой причине банки заинтересованы в том, чтобы заемщики добросовестно выполняли все условия кредитного договора, который сами подписали. Заемщик должен реально оценивать ценность и стоимость своей недвижимости. Только от этих показателей будет зависеть сумма кредита. Банки, прогнозируя риски для себя, сразу оценивают недвижимость, как предмет подлежащий продаже с торгов, в случае необходимости.
Кредитование недвижимости без справок и поручителей
Кредит под залог недвижимости без справки о доходах берется в банке с целью улучшения жизни и быта человека. Самый лучший вариант использования данного вида кредитования, когда все: заемщик, члены его семьи, банки – выигрывают от этого процесса.
Обращение в банк за кредитом – это наиболее привычный и традиционный для заемщика способ заимствования денежных средств. Получить заем под недвижимость можно, используя другие источники кредитования.
Сегодня достаточно наступательно ведет себя рынок микрофинансовых организаций. Поскольку не все желающие могут воспользоваться банковскими ресурсами, МФО заменяют им банки. Отсутствие бюрократических процедур, выгодно отличает эту структуру от банка. Получить деньги под залог недвижимости без справки о доходах, здесь вполне возможно не более чем за 3 дня. Обращение в микрофинанс безопасно для заемщика, если их деятельность законна, организация зарегистрирована с соблюдением всех юридических норм.
Готовы оказать помощь заемщику и ломбарды недвижимости. В современном мире это достаточно крупные кредитные организации, которые не страдают от недостатка клиентов.
Чтобы получить в ломбарде заем под обеспечение в виде недвижимости, необходимо соблюсти процедуру оформления. Для чего заемщику надо подготовить документы, перечень которых аналогичен банковскому. Сделать эту работу, за определенную плату, можно поручить сотрудникам ломбарда.
В день обращения клиента в ломбард недвижимости, специалисты сразу приступают к осмотру жилья, оценке рыночной стоимости недвижимости, что значительно ускоряет процесс кредитования. Затем с заемщиком согласовывается размер займа, условия и способы его погашения. Теперь заемщик и кредитор имеют все основания для подписания кредитного договора. Деньги заемщику могут быть выплачены различными способами. Полученные денежные средства клиент использует в своих целях, ни перед кем не отчитываясь. Вполне понятно, что в этих учреждениях кредитными историями и справками о доходах никто интересоваться не будет.
Кредит под залог недвижимости от микрофинансовой организации или ломбарда недвижимости, всегда для заемщика сопряжен с риском. Прежде чем заключать договор, стоит убедиться в наличии у них лицензионного разрешения на проведение финансовых операций.